空调保养协议与项目
中央空调系统设备的维修保养包括冷水机组、空气调节处理设备、冷却水系统、电气控制等部分。日常维护保养主要是在值班运行时，巡回检查发现故障及时处理，并对设备进行清洁。具体维护保养内容如下：
冷水机组部分的维护保养包括清除机组表面灰尘，金属表面除锈加防锈油，检查机脚螺栓有无松动，机组有无异常振动及噪声，并进行修复。用氟里昂电子检漏仪检测机组有无渗漏，检查油位油压是否正常，出现油位低应立即补充冷冻机油。
风机盘管及新风空调机的维护保养包括检测风机盘管出风口风量及出风口温度是否正常，清理出风口、回风口灰尘，清扫新风空调机柜表面灰尘，检查机脚螺栓、联接螺栓有无松动，螺栓、防火阀金属表面有无锈蚀，发现故障立即处理。
冷却水、冷冻水系统的维护保养包括检查水泵油杯油箱中润滑油是否正常，轴承有无磨损，出现问题及时更换润滑油或轴承，检查水泵轴封是否漏水，运转是否正常，机脚螺栓有无松动，止回阀进出口闸阀有无漏水，检查冷却塔是否正常工作，联接螺栓、机脚螺栓有无松动锈蚀，管道及自动电动阀门运行有无故障。
电气控制部分的维护保养包括检查各类温度传感器、压力传感器控制器、水流控制器、温度计、压力表安装有无松动，发现问题立即处理，切断电源，清扫电控柜内外灰尘，检查电控拒、启动拒内元器件、导线及线头有无松动或异常发热现象，发现问题立即处理。
空调维保合同中，甲方与乙方就空调维护保养事宜达成一致，乙方受甲方委托，为其在用的空调系统提供有偿的维保服务，维保范围包括主机、末端、整个系统的维护保养，具体包括主机2台、末端台的维护保养，年合同总价为xxxx元整。
维保期限为一年，付款方式为合同签订之日起十日内甲方付清全款。维保服务标准及内容包括空调末端系统每年夏冬之初进行一次杀菌、消毒、净化处理，去除微生物滋生，消灭细菌根源，使风机所送调节风符合空气卫生标准，主机系统及管线每年进行一次防腐处理，电气检查坚固接线接头，控制电源，压缩机电动机，排风机电动机，测量绝缘电阻，配电线缆，电加热器，压缩机电动机，排风机电动机，测量直流电阻，各种传感器，电加热器，压缩机电动机，排风机电动机，正常使用时检查温度及压力，压缩气缸，蒸发机进出水，冷凝器进出水，压缩机进出冷媒，正常使用地检查电流电压，主电源，压缩机电动机，排风机电动机，控制电源，正常使用检查开关阀门，温控开关，水流开关，排气阀、补水阀，室内风道检查修补，每年一次，梳整肋片，每年一次（换季时），清洗肋片，每季一次，清洗过滤器，每年一次，更换系统循环水，每年一次。
甲方责任为为乙方出入空调维保工作提供方便，提供完整的空调技术资料，乙方责任为严格按公司空调维保手册向甲方提供空调维保服务，接受甲方监督，确保服务到位，在接到甲方报修通知后小时内赶到现场，更换的故障零配件交甲方检查，维修只收配件及材料费，配件价格详见配件价目表，每次维修必须有维修单，并报使用部门及物业部门签字确认，合同外产生费用的维修项目需动力分部签字确认。
合同终止条件包括甲方有权以书面形式通知乙方终止合同的情况，乙方有权以书面形式通知甲方终止合同的情况，违约责任包括甲方违约支付违约金，乙方违约支付违约金，合同未尽事宜双方友好协商解决，本合同一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份，自双方签字盖章起成立，并依法生效。
中央空调维保每平方多少钱
中央空调维保费用每平方米的价格因多种因素而异。一般来说，中央空调维保费用大致在2元到6元每平方米之间。以下是详细的解释：一、维保费用计算因素
中央空调的维保费用并非固定不变，而是根据楼宇的具体情况、设备型号、系统复杂程度等因素来计算。其中，物业的地域性差异也是费用波动的因素之一。在较为发达的城市，中央空调系统更先进，相应的维保费用可能更高。
二、维护保养的内容和服务层次
中央空调的维护保养涉及多方面的检查、清洗、零件更换等工作。标准的维保服务通常包括检查制冷剂的充盈度、检查设备的电气连接情况、清洁换热器等核心部件以及对设备性能的优化调整等。对于高端设备或者长期使用的老旧设备，维保工作更为复杂和频繁，其维保费用也会相应增加。
三、价格范围说明
中央空调维保价格之所以有一个较大的范围区间，是因为不同的品牌和规模的空调系统有不同的维护要求。一般来说，普通商用建筑的中央空调维保费用相对较低，而高端写字楼、商场等对空调系统有更高要求的场所则会有更高的维保成本。另外，个别特殊情况，比如需要特别技术服务的维保任务价格也会相应提高。因此，具体的维保费用需要根据实际情况与专业的维保服务提供商进行沟通和确认。
四、总结与建议
中央空调的维保是保证楼宇环境舒适的重要措施之一，为了确保空调系统的正常运行和延长使用寿命，定期的维护保养是必要的投资。建议物业管理者在考虑费用时综合考虑设备状况和实际需要，与专业维保团队进行详细沟通，选择性价比最高的维保方案。
中央空调维保需要什么资质
中央空调系统的维护保养是确保其高效运行的关键。这不仅需要一支专业的技术团队，还需要一系列的工具和设备，以及一套完善的管理制度。
专业的技术团队对于维护保养至关重要。他们需要掌握中央空调系统的原理、结构和维护方法，具备丰富的经验和专业的知识。同时，他们还需要具备故障诊断和排除的能力，以便及时发现并解决系统中的问题。
专业的工具和设备则是进行维护保养的重要保障。例如，检测仪器、维修工具、清洗设备等，这些设备能够确保维护保养工作的准确性和效率，从而提高系统的运行质量。
完善的管理制度可以确保维护保养工作的规范性和安全性。这包括维护计划、操作规程、安全规范等，确保每一步操作都有据可循，避免因操作不当引发的安全事故。
中央空调的维护保养项目主要包括定期检查、清洗和维护、更换损坏部件以及系统调试和优化。这些项目都是为了保持系统的清洁和正常运行，提高制冷效率和使用寿命。
在进行维护保养工作时，安全是最重要的。操作人员需要遵守安全操作规程，佩戴防护用品，避免发生意外事故。同时，还需要尽可能减少对正常运营的影响，合理安排工作时间，降低噪音和减少污染。
做好记录和报告工作也是维护保养的重要环节。记录内容包括维护时间、内容、结果等，以便后续查阅和参考。同时，需要及时向上级汇报工作进展和存在的问题，以便及时采取措施解决问题。
综上所述，中央空调的维护保养需要专业的技术团队、专业的工具和设备以及完善的管理制度。只有这样，才能确保中央空调系统的正常运行和使用寿命，为人们创造更加舒适的生活环境。
中央空调维保报价明细有哪些
中央空调维保报价明细主要包括以下各项：制冷主机维修保养费：每大卡费用为0.元。冷却塔、水泵维修费用：每台费用为.元。冷却管道药物循环清洗：费用为每个系统.元。清水循环清洗：费用为每个系统.元。电气柜维修检测费用：按单个回路.元计算。风机盘管电机轴承更换维修费用：每台.元。风机盘管重挠电机线圈费用：每台.元。风机盘管过滤器清洗及管道内泥浆冲洗费用：每台.元。风机盘管电机风轮及表冷器清洗费用：每台.元。变风量、新风机组高压泵+药物循环清洗保养费用：每台.元。主机冷凝器清洗保养费用：手工刷洗：每个月费用为.元。机械旋转刷洗：每个费用为.元。管道、阀门维修费用：DN以下蝶阀：每个点.元。DN蝶阀以上：每个点.元。以上报价明细涵盖了中央空调维保的主要项目和费用，具体费用可能会根据实际情况有所调整。
中央空调维保方案
中央空调维保方案主要包括以下内容：冷水机组维护：
关键设备：共有叁台冷水机组，包括壹台离心式和贰台螺杆式，它们是中央冷源的核心。维保必要性：
重要性：冷水机组对整个空调系统的运行至关重要，定期保养能有效防止设备磨损，降低能耗，延长使用寿命，确保制冷效果和系统协调性。保养计划：
月度检查：每月进行一次全面检查，涵盖电机、控制机械、冷凝器和蒸发器等关键部件的检修维护。年度维护：进行压缩机电机、润滑系统、控制电路和冷凝器/蒸发器的深度保养。故障处理：
应急维修：提供及时的应急维修服务，确保任何发现的问题都能得到迅速解决，保证系统正常运行。费用说明：
服务费用：保养服务费用根据具体项目和年度计划确定，提供详细的报价方案。通过实施这一维保方案，可以确保中央空调系统的高效稳定运行，降低维护成本，为用户提供高效、节能的冷气环境。
中央空调模块机组维保合同
甲方：
乙方：
为了保证甲方中央空调设备系统安全、正常、高效的运行，甲方委托乙方对中央空调系统设备进行专业维护，检查和保养。甲乙双方根据《_合同法》，经友好协商达成本协议，双方共同遵守。
一、甲方空调设备型号及数量
二、服务方式
乙方对甲方的空调系统进行维保。乙方负责空调机组的正常使用，通过对甲方空调系统的日常维护以及维修等服务，使甲方设备正常、安全的运行。在合同期内，空调系统及末端所有零部件在使用中发生损坏，如需更换配件，乙方应在五日内提供配件并更换，配件费用由甲方承担 。空调所需耗材费用及更换次数由甲方负担及确定(乙方保证以最优惠的价格提供给甲方)。
三、乙方提供的服务项目
1.定期巡视及日常维护
乙方须定期(每年两次，分别为制冷季、供暖季开始前1个月)免费为甲方提供维护保养，内容包括：
主机系统
检查主机运行压力(高压，低压)是否正常，并根据当时的环境温度对压、力进行适当的调节;
检查压缩机的三相绕组是否平衡，绕组的绝缘是否可靠。
进行过热度的测试，判断系统的运行效率是否能够达到指定的性能指标。
压缩机工作时的声音是否有异常，以判定系统的润滑程度。
控制系统：检查主机操控屏是否正常，各设置参数是否正确，查看历史报警记录对报警内容进行分析消除隐患。
蒸发器：检查蒸发器是否清洁，如有污垢用药剂清洗，保证足够的热交换量。
末端系统
检查风盘管运转是否正常，有无异常噪音，进出风是否正常。
检查系统供电主电源及各末端支路的各相电压，电流：
检查所有的接触器，接触是否可靠、检测吸合的瞬间电流，对各接点进行紧固，确保安全;
对控制线路进行检测，确保控制的灵敏。
对各种的系统保护功能进行检测，(例如高压保护，低压保护，过热保护，相续保护等)保证空调系统的安全运转。
循环水系统
检查循环水系统是否满足系统要求。
每次巡检完毕后需填写巡检报告，由双方现场负责人签字、备案(双方各执一份)。
2.特殊维护
对于由于特殊原因、非正常因素引起的空调系统故障，对空调进行调试、检修工作需由熟练的制冷工程技术人员进行操作。
加注冷冻油 当需加注冷冻油时加注冷冻油。
加注制冷剂 当有氟量损失时应补充制冷剂。
调整热力膨胀阀
3.遇故障时的维修
在维修保险期内，空调机所有零部件，正常使用下发生损坏，由乙方负责免费更换，配件费用由甲方承担。维修前向甲方提交维修方案及费用清单，甲方签字(盖章)确认后进行作业;维修后向甲方汇报处理结果，提交维修工作卡，由甲方签字并留存备案。
在设备使用过程中存在的使用上的问题，乙方应解释清楚，指导正确使用，并提出合理化建议。
4.服务说明
由于人为或自然灾害等不可抗拒因素造成的空调设备的损坏，甲方将安装收费标准收取费用;
由于非人为或非自然灾害原因造成的故障，甲方在维修材料不超过元的不再收取任何形式的维修费、人工费及备件费。
5.响应时间及承诺
甲方在日常工作中发现系统出现故障应及时通知乙方，乙方在得到通知后应在8小时内到达现场进行故障处理。
乙方维保工作中，甲方应予以积极配合，为乙方工作提供便利条件。
维保工作如需更换零配件，乙方应在最短时间内提供零配件并更换，配件费用由甲方承担。
四、维保期限
空调委托维修保险及维护保养期限为： 年。时间从合同签订日的第二天起壹年内有效。合同期满后，双方经双方友好协商可续签。
五、付款方式：
每年的保养维修费用甲方需在合同签署生效后付给乙方全款金额的%，余款于年度维保作业第二次巡检前一周内付清。
合同期内，所有洽商及合同以外的工程费用，由甲方代表签字盖章后实时结算。
六、双方的权利及义务
甲方的权利和义务
甲方应及时按合同向乙方支付维保费。
向乙方提供空调设备相关资料、图纸和工作记录档案。
为乙方维护人员正常作业提供便利条件。
乙方的权利及义务
乙方按照甲方认可的条款和项目对地源热泵系统进行定期维护、检修。
乙方每次定期作业完后填写报告单，双方签字并存档，作为巡检依据。
在维保作业期间，如有需更换的零部件，乙方须报请甲方确认，零部件费用由甲方承担。
乙方维护人员必须严格遵守工作现场通信安全，保密和技术安全规范。
对空调设备进行合同规定的维修、维护后，及时向甲方提交相应的报告。
乙方应为甲方建立客户专用档案，定期进行电话询问或人员巡视。
七、初检
双方签字盖章，此协议生效后，乙方将在一周内开始合同规定的第一次巡检，对巡检发现的故障进行处理。但所涉及的在第一次巡检时发现损坏的配件经甲方人员在场确认后，此类已在协议生效之前损坏的零配件的更换应由甲方承担费用，乙方将以优惠价格提供配件并更换，费用由甲方负担。
八、合同期限及合同金额
合同期限： 年 月 日至 年 月 日
合同总金额 人民币: (大写)：
九、本协议一式肆份;双方各执两份。
十、未尽事宜，双方协商解决;
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
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